רמי אונגר, יבואן קיה, הוא לא פראייר וצחי נחמיאס וחברת מגה אור ללא ספק יודעים לייצר הצפת ערך…

ועדיין, שוק נדל"ן המניב, עוד לא יודע כיצד לעכל את העסקה האחרונה לרכישת מרכז המיון של בית הדואר במודיעין בתשואה פנומנלית של %5 בלבד האם הדבר אומר שהשוק בישראל "מיישר קו" עם לונדון או מקומות הביקוש הלוהטים בהם תשואות הנדל"ן המסחרי נמוכות אף מזה?

האם העדר הנכסים מביא למחירי שיא או שמדובר בעסקה נקודתית משיקולים אסטרטגים או מידע חסר וכד' וזו עסקה שאינה מעידה על הכלל והמגמה???

לפני מספר שנים, אחת החברות המובילות בישראל, רצתה לבצע עסקת LISS AND SALE למרכז לוגיסטי בבעלותה לטווח רחוק אך התקשתה למצוא קונה לעסקה ב תשואה נוחה יותר למשקיע. באותם ימים שוחחתי עם אחד ממשרדי השמאים המובילים בשאלה האם ניתן יהיה להוון עסקה כזאת עם שוכר איכותי לנכס טוב לטווח רחוק בכ- %5.5 . התשובה השלילית שקיבלתי לא הפתיעה במיוחד, העניין שמצאתי הוא בחלומו של אותו שמאי שסוף סוף יהיו מספר עסקאות כאלו כך שיוכל לבצע עסקאות השוואה ואכן "להוריד" את מחירי השוק…. העדר הנכסים המסחריים האטרקטיביים בישראל, החשש משטחי מסחר לאור מהפיכת הרכישה המקוונת ומידניות "השמים הפתוחים" הפוגעת בקניונים והעובדה שמרבית נכסי האיכות כבר הגיעו לידיים ה"סופיות" שלהם- קרנות הריט, חברות הביטוח וכד', מביאה את הצורך "לחשוב מחוץ לקופסה" ע"מ להמשיך ולרכוש נדל"ן מניב בישראל, הן בתחכום העסקאות והן באיתור הנכסים. שוק הנדל"ן עוקב, האם העסקה הזו היא הסנונית המבשרת את בוא האביב ועוד פתרון יצירתי לרכישת נדל"ן, גם במחיר תשואה נמוכה, העיקר שהכסף לא ישכב? או שמא זו עסקה חריגה ובשביל לקנות נכסים, אנחנו המשקיעים נצטרך להמשיך לחרוק שיניים ולאתר נכסים בתשואות מעל %7?

ימים יגידו…